Landlords
¿Cuál es el alquiler en su zona? Cómo se fija el precio de mercado
Fijar el alquiler por debajo o por encima del mercado le cuesta en ambos casos. Consulte el rango de alquileres comparables por barrio y número de habitaciones.
La renta de mercado es la cantidad razonable a la que llega un inmueble comparado con otros de características similares. El criterio no es ni el precio más alto de los portales de anuncios ni el contrato que firmó el vecino hace cinco años; el criterio es por cuánto se han alquilado realmente viviendas parecidas en el mismo barrio en fechas recientes.
¿Por qué la mediana y no la media?
Unos pocos anuncios con precios disparatados tiran de la media hacia arriba y crean la imagen de un mercado que no existe. La mediana muestra la renta que ocupa el centro de la serie y no se ve afectada por esos valores extremos. En la tabla de abajo, junto a la mediana, figuran los límites inferior y superior; la información de verdad está en la amplitud de ese intervalo.
Qué determina el precio
- Ubicación: la cercanía al metro, a la costa y a los colegios marca una diferencia notable incluso dentro del mismo barrio.
- Antigüedad del edificio y sistema de calefacción: los pisos con caldera individual de gas destacan claramente.
- Planta y orientación: una planta intermedia con orientación sur se sitúa más cerca del extremo alto que un bajo.
- Si se alquila amueblado y a quién corresponde la cuota de comunidad.
- Si está dentro de una urbanización: aparcamiento y seguridad repercuten directamente en la renta.
¿Qué se tiene en cuenta en un procedimiento de fijación de renta?
En contratos que han cumplido cinco años, si las partes no se avienen, el juzgado fija la cantidad de mercado. El perito examina la ubicación y el estado del inmueble, reúne contratos comparables de la zona y llega a una cifra tras aplicar una reducción por equidad. La solidez de los datos comparables resulta determinante en ese proceso.
Los intervalos que aquí se ofrecen son orientaciones obtenidas de anuncios y contratos de la zona; para una valoración específica de su inmueble puede solicitar sin coste la opinión de nuestro equipo.
Lo que más nos preguntan
- ¿Qué pasa si pongo un precio por encima del mercado?
- El inmueble se queda vacío mucho tiempo. Un solo mes de vacío suele costar más de lo que habría aportado la renta más alta durante todo el año.
- ¿La renta de mercado sube todos los años?
- Se mueve con las condiciones del mercado. En contratos vigentes la subida está ligada al tope del índice; en contratos nuevos la cantidad se fija libremente.
- ¿De dónde salen sus datos de rentas comparables?
- De los contratos cerrados en nuestra propia cartera junto con los anuncios publicados en la zona. Los datos de contratos cerrados son más realistas que los precios de oferta.
Dónde comprobarlo
La información de esta página tiene carácter orientativo general y no constituye asesoramiento jurídico ni fiscal. La normativa puede cambiar; consulte a su asesor fiscal o a su abogado antes de operar.