卖给外国买家所需的材料比卖给土耳其买家更多，其中一部分事后无法补办。带着缺失的材料赴约，损失的不只是一天：如果买家是从国外飞来的，从机票到委托书都要重新安排。
完整清单见下方。用页面底部的核对工具可以逐项打勾，看清自己进行到哪一步。
最常见的拖延：责任不清
实务中材料迟迟不齐，往往不是因为难办，而是因为没有说清由谁来办。双方都以为对方已经处理，直到赴约当天才暴露。因此清单在每份材料旁都注明了责任方。
卖方准备
- 房产证原件或复印件——若设有抵押、查封或批注，须先行解除。
- 市政评估价证明——如无房产税欠款，土地登记处可在系统中查看。
- 有效的强制地震保险保单——保单过期则无法过户。
- 身份证件复印件；如采用委托方式，还需委托书原件和受托人身份证件。
买方准备
- 经公证的护照译本——姓名拼写须与护照逐字一致。
- 税号——当天可在税务局或线上税务局取得。
- 以 99 开头的十一位外国人识别号（如已有）。
- 外国人身份信息申报表。
- 如本人不到场签字：委托书原件和受托人身份证件。
双方共同办理
- 购汇证明——款项以外币汇入时必备；事后无法补办。
- 资本市场委员会持牌机构出具的房地产评估报告。
- 军事禁区查询——结果未出之前不应预约。
最不可挽回的错误：未将外币售予中央银行就完成交易。若打算申请入籍，缺少这份文件案卷会被驳回，而房产还要背着三年的批注。
时间安排：什么该尽早启动？
有些材料当天就能出，有些要好几周。委托书若在国外办理，海牙认证和翻译是清单上耗时最长的一项，应当先于一切启动。评估报告需要几个工作日，且有有效期——办得太早，到赴约当天可能已经过期。
我们之所以在销售谈判开始前就核对自有房源每一处的材料，原因正在于此：坐上谈判桌时，案卷必须是干净的。
材料清单
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准备进度
0 / 15 份文件
还缺 15 份文件。
赴约当天
- 买卖双方或其受托人须到场。
- 买方不会土耳其语的，宣誓翻译必须到场。
- 产权过户税须在赴约前缴纳。
- 双方均须随身携带带照片的身份证件原件。
大家最常问的
- 买方必须人在土耳其吗？
- 不必。可以通过持公证委托书的受托人办理。委托书若在国外出具，须办理海牙认证并翻译成土耳其语。
- 买方不会说土耳其语怎么办？
- 土地登记预约时必须有宣誓翻译在场。翻译缺席，是交易当天无法完成的最常见原因。
- 每一次交易都需要购汇证明吗？
- 款项以外币汇入时需要。买方若要申请入籍，这份文件是案卷中不可或缺的，而且事后无法补办。
- 评估报告由谁委托？
- 实务中通常由买方委托并承担费用，但取决于双方约定。报告必须出自资本市场委员会持牌机构。
- 军事禁区查询要多久？
- 由土地登记处办理，因地区而异。在伊斯坦布尔大部分区域不会出问题，但在结果出来之前就预约，会白白浪费一天。
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