Landlords
A licença de arrendamento de curta duração (a lei Airbnb turca)
A lei n.º 7464 sujeita a licença o arrendamento de habitação por menos de cem dias. Acordo unânime dos proprietários, placa obrigatória, coimas e obrigações fiscais.
Pela norma que entrou em vigor a 1 de janeiro de 2024, arrendar habitação por menos de cem dias passou a exigir licença. Todo o contrato celebrado sem ela acarreta coima.
O que a lei introduziu
7464 sayılı Kanun
Lei sobre o arrendamento de habitação para fins turísticos
5 de agosto de 2026 válido à data de
100 gün
Limiar de duração acima do qual não se pode contratar sem licença
5 de agosto de 2026 válido à data de
%20
Taxa de IVA no arrendamento de curta duração
5 de agosto de 2026 válido à data de
%2
Taxa de alojamento
5 de agosto de 2026 válido à data de
A condição decisiva: a unanimidade dos condóminos
O pedido de licença exige o consentimento unânime de todos os condóminos do edifício. A oposição de um só trava-o. A condição não se aplica a empreendimentos de alta categoria com receção, segurança e limpeza diária.
- O consentimento é recolhido como deliberação da assembleia e junto ao pedido.
- Aos proprietários com mais de três frações no mesmo edifício aplicam-se limitações próprias.
- O número de licenças emitidas a uma mesma pessoa não pode exceder um quarto do total de frações do edifício.
- Se essa proporção corresponder a mais de cinco frações, exige-se também licença de atividade.
A placa obrigatória
À entrada da habitação licenciada deve ser afixada uma placa a indicar que é arrendada para fins turísticos. A sua ausência é fundamento autónomo de coima, e a coima agrava-se se a falta não for suprida no prazo concedido.
Coimas
100.000 TL
Coima administrativa por arrendar sem licença
5 de agosto de 2026 válido à data de
500.000 TL
Coima se a infração persistir ao fim de quinze dias
5 de agosto de 2026 válido à data de
1.000.000 TL
Coima em caso de reincidência
5 de agosto de 2026 válido à data de
O lado fiscal: isto passa a ser rendimento comercial
O arrendamento diário não é tratado como rendimento predial à maneira de um arrendamento habitacional comum; é qualificado como rendimento comercial. Isso implica inscrição fiscal, escrituração, emissão de faturas e sujeição a imposto sobre o valor acrescentado. Nasce ainda a taxa de dormida.
A condição de contribuinte comercial afasta a possibilidade de aproveitar as isenções próprias do arrendamento habitacional. Antes de decidir, convém apurar o lucro líquido com o seu contabilista.
Lista de elegibilidade
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É o proprietário do imóvel?
Todos os condóminos do prédio deram consentimento unânime?
O número de frações registadas em seu nome no mesmo prédio fica abaixo de um quarto do total?
Poderá ser afixada à entrada do imóvel a placa de arrendamento turístico?
Está pronto para abrir atividade por rendimentos comerciais?
Esta lista é orientadora; os requisitos variam consoante as características do edifício.
Estado
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Depois de responder a todas as perguntas verá se está em condições de pedir a licença e que requisitos ainda faltam.
O que mais nos perguntam
- O que acontece se arrendar sem licença?
- É aplicada uma coima por cada fração. Se a licença não for obtida nos quinze dias concedidos, a coima multiplica-se, e em caso de reincidência sobe ainda mais.
- Como inquilino, posso subarrendar por dias?
- Não. A licença é emitida em nome do proprietário; o arrendamento diário por um inquilino a terceiros é sancionado autonomamente.
- É precisa licença para arrendamentos de mais de cem dias?
- A norma abrange arrendamentos de menos de cem dias. Não é exigida em contratos de mais de cem dias com a mesma pessoa, mas fracionar o contrato para contornar o prazo é sancionado.
- Vivo num empreendimento — basta a autorização da administração?
- Não. Não se exige a aprovação da administração do empreendimento, mas o consentimento unânime de todos os condóminos do edifício.
As informações desta página têm caráter de orientação geral e não constituem aconselhamento jurídico ou fiscal. A legislação pode mudar; consulte o seu contabilista ou advogado antes de avançar.