Покупатели
Годовая стоимость владения недвижимостью в Турции
Налог на недвижимость, айдат, страховка, коммунальные услуги и обслуживание: во сколько жильё обходится вам каждый год? Цена простоя и реалистичный бюджет.
Цена покупки уплачивается один раз; стоимость владения — каждый год. Чтобы принять инвестиционное решение верно, вторую цифру нужно знать с самого начала, особенно если вы считаете доходность аренды: именно эти статьи и определяют чистую отдачу.
Постоянные годовые расходы
- Налог на недвижимость: одна тысячная для жилья и две тысячных для коммерческих помещений, удваивается в городах со статусом мегаполиса. База — стоимость, установленная муниципалитетом, а не рыночная.
- Айдат: скромный в обычном доме, заметно выше в комплексе с инфраструктурой. Обязательно посчитайте годовую сумму.
- Обязательное страхование от землетрясения: зависит от площади и типа конструкции; составляет несколько тысяч лир в год.
- Добровольное страхование жилья: от пожара, залива и кражи, которые обязательный полис не покрывает. Не обязательно, но на практике неизбежно, если вы сдаёте объект.
- Постоянные платежи по коммунальным услугам: плата за счётчик и распределение начисляется, даже если вы ничем не пользуетесь.
- Обслуживание и ремонт: откладывать от половины процента до процента стоимости объекта в год — реалистично.
%4
Пошлина — общая ставка
5 августа 2026 г. действительно по состоянию на
46,73 TL
Курс продажи доллара Центрального банка
5 августа 2026 г. действительно по состоянию на
Сколько стоит держать жильё пустым
Для дома для отдыха, пустующего большую часть года, список расходов не сокращается, а удлиняется. Айдат и налог продолжают начисляться, а сверху добавляются присмотр за ключами, регулярное проветривание и уход за садом. Во влажном климате закрытый дом за один сезон может создать серьёзные расходы на обслуживание.
Скрытая цена пустующего жилья — на стороне страхования. Большинство полисов ограничивает покрытие ущерба, например от залива, если объект не занят более тридцати дней. Прочитайте в полисе пункт о длительном отсутствии.
Если вы собираетесь сдавать
Разрыв между валовой и чистой доходностью — это сумма перечисленных выше статей, и обычно он составляет около пятой части валовой. К этому добавьте в среднем полмесяца простоя в год и комиссию за управление.
Доход от аренды подлежит декларированию как доход от недвижимого имущества. Вы можете либо считать расходами установленную долю дохода по методу фиксированного вычета, либо документировать перечисленные выше статьи и вычесть их по методу фактических расходов. Айдат, страхование и налог на недвижимость вычитаются по методу фактических расходов; какой метод выгоднее, зависит от объекта.
Об этом спрашивают чаще всего
- Когда уплачивается налог на недвижимость?
- Двумя частями: первая до конца мая, вторая до конца ноября. При неуплате начисляется пеня, и вы не получите справку об отсутствии задолженности, необходимую для операций в кадастре.
- Есть ли льгота по налогу на недвижимость для только что купленного жилья?
- В определённых случаях к вновь построенным зданиям может применяться временная льгота. Постоянное освобождение распространяется на ограниченные группы — пенсионеров, людей с инвалидностью и не имеющих дохода собственников единственного жилья; второе жильё, купленное как инвестиция, под него не подпадает.
- Как платить налог, находясь за границей?
- Интерактивная налоговая служба и онлайн-системы муниципалитетов принимают оплату картой. Если вы пользуетесь услугой управления недвижимостью, проще оставить контроль за ними.
- Сколько откладывать на обслуживание?
- В новом доме первые пять лет немного, дальше больше. Замена котла, кондиционера и бытовой техники за десятилетний период неизбежна; регулярная годовая сумма управляема лучше, чем разовые крупные траты.
Информация на этой странице носит общий характер и не является юридической или финансовой консультацией. Законодательство может измениться; до совершения сделки обратитесь к своему бухгалтеру или юристу.