التكلفة السنوية لتملّك عقار في تركيا

ثمن الشراء يُدفع مرة واحدة؛ أما تكلفة التملّك فتُدفع كل سنة. ولاتخاذ قرار الاستثمار على وجهه ينبغي معرفة الرقم الثاني منذ البداية — لا سيما إن كنت تحسب عائد الإيجار، فهذه البنود بالذات هي التي تحدد صافي العائد.

المصروفات السنوية الثابتة

• ضريبة العقار: واحد بالألف على المساكن واثنان بالألف على المحال التجارية، وتتضاعف هذه النسب في المدن الكبرى. والوعاء هو القيمة التي تقدّرها البلدية لا قيمة السوق.
• رسوم الخدمة: متواضعة في العمارة العادية ومرتفعة بوضوح في المجمّع ذي المرافق. احسب المجموع السنوي دائمًا.
• التأمين الإلزامي ضد الزلازل: يُحدَّد بحسب مساحة المسكن ونوع البناء؛ ويدور حول بضعة آلاف ليرة سنويًا.
• التأمين الاختياري على المسكن: للحريق والفيضان والسرقة مما لا يغطيه التأمين الإلزامي. ليس واجبًا لكنه عمليًا لا مفرّ منه إن كنت تؤجّر العقار.
• الرسوم الثابتة للاشتراكات: رسوم العدّاد والتوزيع تجري ولو لم تستهلك شيئًا.
• الصيانة والإصلاح: تخصيص ما بين نصف بالمئة وواحد بالمئة من قيمة العقار سنويًا أمر واقعي.

تكلفة إبقاء البيت شاغرًا

في بيوت المصيف التي تبقى شاغرة معظم العام لا تقصر قائمة المصروفات بل تطول. فرسوم الخدمة والضريبة تجريان، ويضاف إليهما خدمة حفظ المفاتيح والتهوية المنتظمة والعناية بالحديقة. وفي المناخ الرطب قد يُحدث بيت مغلق تكاليف صيانة جسيمة في موسم واحد.

إن كنت ستؤجّر

الفارق بين العائد الإجمالي والعائد الصافي هو مجموع البنود أعلاه، وهو عادةً نحو خُمس الإجمالي. ويضاف إليه في المتوسط نصف شهر شغور في السنة وعمولة الإدارة.

دخل الإيجار خاضع للإقرار بوصفه إيرادًا عقاريًا. ويمكنك إما اعتبار نسبة محددة من الدخل مصروفًا بطريقة المصروف المقطوع، أو توثيق البنود أعلاه وخصمها بطريقة المصروف الفعلي. ورسوم الخدمة والتأمين وضريبة العقار قابلة للخصم بطريقة المصروف الفعلي؛ وأي الطريقتين أنفع يتوقف على العقار.