Sellers
الضرائب المستحقة عند بيع العقار
رسم الطابو، والأرباح الرأسمالية، وقاعدة الخمس سنوات. شرح بندًا بندًا وحاسبة، لتعرف الضريبة قبل أن تبيع.
عند بيع مسكن يظهر بندان منفصلان: رسم الطابو الواجب في كل بيع، وضريبة الأرباح الرأسمالية التي لا تنشأ إلا في أحوال معيّنة. ولا ينبغي الخلط بينهما — أحدهما رسم على المعاملة والآخر ضريبة على الكسب.
رسم الطابو
%4
رسم الطابو — النسبة الإجمالية
5 أغسطس 2026 سارٍ اعتبارًا من
%2
رسم الطابو — حصة البائع
5 أغسطس 2026 سارٍ اعتبارًا من
%2
رسم الطابو — حصة المشتري
5 أغسطس 2026 سارٍ اعتبارًا من
يُحتسب الرسم على ثمن البيع ويُقسَّم قانونًا مناصفةً بين المشتري والبائع. وفي الواقع العملي يُترك كثيرًا للمشتري كاملًا؛ وهذا أمر متروك لاتفاق الطرفين، غير أن المسؤولية بحكم القانون تقع عليهما معًا.
الإفصاح عن قيمة أدنى من ثمن البيع الحقيقي يستوجب غرامة التهرب الضريبي وفوائد التأخير. كما ينقلب ذلك على البائع عند حساب الأرباح الرأسمالية.
الأرباح الرأسمالية وقاعدة الخمس سنوات
5 yıl
مدة الاحتفاظ اللازمة لإعفاء الأرباح الرأسمالية
5 أغسطس 2026 سارٍ اعتبارًا من
إذا بعت العقار بعد مضي خمس سنوات كاملة من تاريخ تملّكه، لم يخضع الكسب المتحقق لضريبة الدخل. وإذا بعته قبل انقضاء الخمس سنوات، عُدّ الفرق بين ثمني الشراء والبيع كسبًا وخضع لتعريفة ضريبة الدخل.
- يُحدَّث ثمن الشراء بمؤشر أسعار المنتجين حتى الشهر السابق للبيع — فالجزء الناشئ عن التضخم لا يخضع للضريبة.
- يُضاف رسم الطابو وعمولة الوساطة وسائر مصروفات البيع إلى التكلفة وتُخصم من الوعاء.
- يُخصم الإعفاء السنوي من المتبقي؛ وما يتبقى بعده تُطبَّق عليه تعريفة ضريبة الدخل.
- لا تنشأ أرباح رأسمالية عند بيع عقار آلَ بالميراث أو الهبة.
متى يُقدَّم الإقرار؟
يُقدَّم الإقرار السنوي لضريبة الدخل في آذار/مارس من السنة التالية للبيع. وتُسدَّد الضريبة على قسطين متساويين في آذار/مارس وتموز/يوليو.
احسب تكلفة البيع
ما تُدخله لا يغادر متصفحك؛ ولا تُرسل أي قيمة إلى خادم.
يتبع الحساب جدول ضريبة الدخل لسنة 2026 وهو تقديري. تحقّق من التصحيح وفق مؤشر أسعار المنتجين ومن مبلغ الإعفاء مع محاسبك.
تقديري
418.000 ₺
ضريبة الأرباح الرأسمالية
هذا أكثر ما يُسأل عنه
- إن انتظرت خمس سنوات، ألا أدفع ضريبة إطلاقًا؟
- لا تنشأ ضريبة أرباح رأسمالية. أما رسم الطابو فيُدفع في كل بيع بصرف النظر عن مدة الاحتفاظ.
- متى تبدأ الخمس سنوات؟
- من تاريخ القيد في السجل العقاري. وفي العقارات تحت الإنشاء يجري القيد بعد إذن الإشغال، فتبدأ المدة عادةً من القيد لا من تاريخ العقد.
- بعتُ بخسارة، فهل عليّ تقديم إقرار؟
- إذا تجاوزت التكلفة المحدَّثة ثمن البيع فلا ينشأ كسب. ومع ذلك يحسُن توثيق الحساب وتقديم الإقرار عند الاقتضاء.
- هل أدفع ضريبة إن بعت مسكنًا موروثًا؟
- لا تنشأ أرباح رأسمالية عند التصرف في عقار آلَ بالميراث أو الهبة. أما ضريبة الميراث فالتزام مستقل.
المعلومات الواردة في هذه الصفحة لأغراض الإرشاد العام ولا تُعد استشارة قانونية أو مالية. قد تتغير التشريعات؛ استشر محاسبك أو محاميك قبل إتمام أي معاملة.